Por qué los jóvenes de 20 y 30 años ya no esperan para comprar su primera propiedad
Miércoles 15 oct. 2025
Hoy en día, cada vez más personas en sus veinte y treinta años están dando el paso hacia la inversión inmobiliaria de forma temprana. En Inmobiliaria Imagina, hemos visto de cerca este cambio: cada vez más jóvenes se acercan a nuestros proyectos buscando alternativas flexibles para invertir o adquirir su primera vivienda.
Este cambio de tendencia indica que el perfil del comprador joven está evolucionando: ahora llegan más informados, con visión de futuro y dispuestos a invertir inteligentemente en bienes raíces. A continuación, abordaremos las dudas más comunes –desde las barreras para invertir hasta consejos para cómo comprar un departamento siendo joven– y por qué invertir antes de los 30 puede ser tan beneficioso.
Lo que debes tener en consideración antes de Invertir
Aunque invertir joven tiene grandes ventajas, existen varias barreras que pueden dificultar dar el primer paso en la compra de una propiedad. En Imagina, entendemos que estas barreras pueden parecer grandes, pero ofrecemos herramientas para sortearlas: desde planes de pie en cuotas sin interés hasta asesoría financiera personalizada que te ayuda a definir un plan de compra realista y accesible para tu primer departamento.
Entre las principales obstáculos que deberás enfrentar, son:
- Restricciones de financiamiento: Los bancos suelen exigir historial laboral estable e ingresos altos, lo que excluye a muchos jóvenes. Esta dificultad para acceder a créditos hipotecarios es señalada como una de las principales causas de la baja participación de compradores jóvenes.
- Altas tasas de interés: En los últimos años las tasas aumentaron, elevando el valor de los dividendos mensuales de los créditos. Un mayor costo financiero desincentiva a quienes recién comienzan su vida laboral.
- Falta de ahorro para el pie (pago inicial): Reunir el pie de una vivienda (usualmente 10-20% del valor) es difícil cuando se tiene poco tiempo en el mercado laboral. Muchos jóvenes no cuentan con ahorros suficientes para cubrir este pago inicial.
- Ingresos y empleo inestables: Empezando la carrera profesional, es común tener trabajos menos estables o ingresos más bajos, lo que complica el compromiso de una deuda hipotecaria de largo plazo.
- Prioridades y conocimiento: A diferencia de sus padres, algunos jóvenes no ven tan urgente el tener “casa propia”. Las generaciones actuales cuestionan la idea tradicional de ahorrar durante años para comprar vivienda; para muchos, la casa propia ya no tiene la importancia de antaño. Prefieren mantener flexibilidad –por ejemplo, arrendar donde desean vivir– o temen endeudarse por 20-30 años sin estar seguros de los beneficios. Además, la falta de educación financiera puede hacer que invertir en bienes raíces parezca abrumador.
Estas barreras no significan que invertir joven sea imposible, sino que explican por qué muchos postergan esta decisión. La buena noticia es que existen estrategias para superarlas, como veremos más adelante.
¿Qué esperan los inversionistas jóvenes al invertir?
Al dar el paso hacia su primera inversión inmobiliaria, un joven inversionista suele tener expectativas claras sobre lo que quiere lograr. En general, buscan que la propiedad les entregue rentabilidad y seguridad en el tiempo. Por ejemplo, los compradores en torno a los 30 años que adquieren departamentos con fines de inversión esperan obtener una buena rentabilidad, eligen inmuebles que sean fáciles de arrendar (o de revender en el futuro) y valoran la calidad constructiva y terminaciones del proyecto. Dicho de otro modo, priorizan propiedades con alto potencial de plusvalía y flujo de renta constante.
Adicionalmente, muchos inversionistas jóvenes tienen metas a largo plazo para su inversión. No se trata solo de la ganancia inmediata, sino de construir patrimonio. La mentalidad ha pasado de “comprar para vivir” a “comprar para invertir”: usan el crédito hipotecario como una herramienta de inversión, dejando de lado la idea tradicional de que la primera propiedad deba ser necesariamente la vivienda propia.
Precisamente por eso, los proyectos Imagina están diseñados pensando en este público: ubicaciones estratégicas, conectividad, áreas comunes funcionales y terminaciones de alta calidad que garantizan una experiencia de vida moderna y rentabilidad sostenida a largo plazo.
En resumen, un inversionista joven espera que su propiedad le brinde: ingresos (por arriendo), aumento de valor en el tiempo, y estabilidad. Asimismo, valora que el proceso sea lo más sencillo posible –por eso escoge proyectos confiables, ubicados en zonas demandadas y con buen equipamiento– para minimizar riesgos y vacancias.
Tipos de inversionistas: ¿cuáles son los 3 perfiles clásicos?
En finanzas personales existe la clasificación de tres tipos de inversionistas o perfiles de inversión, determinada principalmente por la tolerancia al riesgo y las metas financieras de cada persona. Identificar tu perfil es útil para definir cómo abordarás cualquier inversión a largo plazo (incluyendo bienes raíces). Los 3 perfiles de inversionista son:
- Conservador: Prefiere ante todo la seguridad y evitar el riesgo. Suele optar por inversiones muy seguras y estables, aunque la rentabilidad sea baja (por ejemplo, renta fija). Su objetivo es proteger su capital, por lo que en bienes raíces este perfil buscaría propiedades de alta seguridad (ej. ubicaciones consolidadas) o podría incluso abstenerse si percibe mucha incertidumbre. En términos financieros generales, el inversionista conservador acepta rendimientos menores a cambio de preservar su dinero sin sobresaltos.
- Moderado: Busca un equilibrio entre riesgo y rendimiento. Está dispuesto a asumir cierto nivel de riesgo calculado con tal de lograr una rentabilidad razonable. Diversifica sus inversiones –en bienes raíces podría combinar propiedades con otros activos– y entiende que las ganancias pueden requerir un horizonte de mediano a largo plazo. Un inversionista moderado espera un crecimiento estable de su patrimonio, combinando inversiones seguras con algunas de mayor rendimiento.
- Agresivo: Es aquel que busca maximizar sus ganancias aceptando altos riesgos. Se siente cómodo con la volatilidad y suele invertir en oportunidades de mayor incertidumbre pero potencialmente más rentables. En el rubro inmobiliario, un perfil agresivo podría invertir en proyectos en desarrollo, en mercados emergentes o incluso apalancarse con varios créditos, confiando en que a largo plazo la plusvalía compensará. El inversionista agresivo persigue el máximo crecimiento de su inversión y entiende que esto puede implicar altibajos importantes en el camino.
Ningún perfil es “mejor” que otro; todo depende de la personalidad, la situación financiera y los objetivos de cada quien. Un inversionista joven debería identificar su perfil para tomar decisiones acordes: por ejemplo, si es conservador tal vez priorice tipos de inversiones a largo plazo más seguras (como un departamento para arrendar en una zona tradicional), mientras que si es agresivo podría atreverse con una inversión inmobiliaria más innovadora o con mayor apalancamiento.
¿Cómo puede invertir un joven antes de los 30? – Consejos para dar el primer paso
Empezar a invertir siendo joven puede parecer desafiante, pero con la estrategia adecuada es totalmente posible. En Inmobiliaria Imagina, acompañamos a quienes están dando su primer paso en la inversión, entregando orientación práctica y proyectos pensados para jóvenes que buscan comenzar de forma accesible y segura.
Estos son algunos consejos y pasos prácticos para un joven que quiera comprar un departamento u otra propiedad como inversión a largo plazo:
- Educarse y planificar: Lo primero es informarse sobre el mercado inmobiliario, entender cómo funcionan los créditos hipotecarios y calcular qué inversión se adapta a tu presupuesto. Es fundamental evaluar tu situación financiera y establecer un plan con presupuesto antes de comprar. Entre más conocimiento tengas (por ejemplo, saber leer una oferta hipotecaria o proyectar la rentabilidad de un arriendo), más segura será tu decisión.
- Comenzar en pequeño y en zonas estratégicas: No hace falta que tu primera propiedad sea grande o costosa. De hecho, comenzar con un departamento pequeño o un estudio suele ser una excelente opción para inversores jóvenes, pues son inmuebles más asequibles, requieren menos inversión inicial y son más fáciles de mantener. Además, resultan atractivos para arrendar a otros jóvenes o personas buscando su primer hogar. Busca zonas con alta demanda de arriendo, como barrios universitarios o sectores con muchos empleos, de forma que puedas encontrar inquilinos rápidamente y garantizar ingresos constantes. Los ingresos por arriendo te ayudarán a pagar el dividendo hipotecario e incluso a generar flujo extra que puedes reinvertir.
- Aprovechar las ventajas de ser joven para financiarte: Si bien hemos mencionado que conseguir crédito es un reto, ser joven trae ciertos beneficios en plazos y opciones. Por ejemplo, los bancos y mutuarias suelen ofrecer hipotecas a 30 años a los clientes más jóvenes, lo que permite pagar en cuotas más bajas mensuales aprovechando el largo plazo. También, si tus ingresos por sí solos no alcanzan, considera complementar renta con tus padres, pareja u otro co-deudor de confianza: al sumar dos ingresos para solicitar el crédito, aumenta tu capacidad de endeudamiento y se reparte la carga financiera. Otra alternativa creativa es el arriendo con opción de compra, donde primero arriendas la vivienda y parte de ese pago se acumula como ahorro para el pie; tras un período, puedes ejercer la opción de comprar descontando lo ya pagado en rentas. Esta modalidad te permite “probar” la propiedad y acumular pie mientras arriendas.
- Buscar facilidades y ofertas (pie en cuotas, subsidios, etc.): En Imagina ofrecemos promociones para facilitar la compra a los jóvenes. Por ejemplo, algunas permiten pagar el pie en cuotas sin interés (en ciertos casos hasta en 60 cuotas) en vez de exigirlo al contado. Otras ofrecen alianzas bancarias que reducen la tasa de interés o aceptan un menor porcentaje de pie. Incluso existen desarrollos que entregan la unidad lista para rentar (amoblada) u ofrecen meses de gastos comunes gratis como incentivos. Asimismo, infórmate sobre subsidios o apoyos estatales: en Chile, por ejemplo, hay subsidios para compra primera vivienda e incluso bonos tributarios temporales para quienes compren viviendas nuevas, lo que puede representar un alivio financiero. Aprovechar estos programas y facilidades puede marcar la diferencia para que logres comprar antes de los 30.
- Piensa en el largo plazo y sé paciente: Invertir en bienes raíces es por naturaleza un juego a largo plazo. Si comienzas en tus veintes, tendrás más tiempo para que tu inversión se aprecie en valor y para amortizar el crédito con calma. Por ejemplo, en 10 o 20 años tu propiedad podría valer mucho más, y si la estás arrendando, posiblemente el arriendo habrá ayudado a pagar gran parte de tu deuda. Además, iniciar joven te da oportunidad de aprender con la experiencia: con cada año que pase irás entendiendo mejor el mercado, lo que te convertirá en un inversionista más experto y seguro con el tiempo. La clave es mantener una perspectiva de crecimiento a futuro, no desanimarse por las ganancias inmediatas modestas y pensar en cómo cada paso construido ahora rendirá frutos hacia tus 40s, 50s y más.
En conclusión, invertir en propiedades antes de los 30 es una estrategia que puede otorgarte enormes beneficios financieros a largo plazo. Con planificación, información y aprovechando las herramientas disponibles (créditos a largo plazo, pie en cuotas, subsidios, etc.), un joven puede perfectamente comprar un departamento u otro inmueble incluso con recursos limitados.
En Imagina, creemos que invertir joven no es solo una decisión financiera, sino una forma de construir futuro. Con proyectos pensados para cada etapa de tu vida, asesoría experta y facilidades reales de financiamiento, acompañamos a toda una nueva generación de inversionistas que ya no espera para alcanzar su libertad financiera.
¡Anímate a dar ese primer paso informado con Inmobiliaria Imagina, y estarás construyendo desde hoy las bases de tu libertad financiera!