¿Te interesa la renta corta? Así puedes ganar más arrendando por días que por meses
Viernes 27 jun. 2025
La renta corta – es decir, el arriendo de una propiedad por días o semanas en vez de meses – se está convirtiendo en una alternativa cada vez más popular y rentable en el mercado inmobiliario chileno. Gracias a plataformas digitales como Airbnb y Booking, hoy cualquier propietario puede ofrecer su departamento como alojamiento temporal y obtener ingresos mayores que con un arriendo tradicional.
¿Cómo es posible? En un mes con alta ocupación, la suma de tarifas diarias puede superar con creces a una renta mensual fija. Este modelo no solo atrae a turistas, sino también a profesionales y estudiantes en estadías breves, abriendo un abanico de oportunidades para inversionistas inmobiliarios.
A continuación, te explicamos qué es la renta corta, por qué ha cobrado tanto impulso en Chile durante 2024 y 2025, qué beneficios y desafíos tiene frente al arriendo convencional, y te brindamos consejos prácticos para sacarle el máximo provecho.
Además, conocerás cómo Inmobiliaria Imagina ofrece proyectos ideales para esta estrategia de inversión. ¡Prepárate para descubrir cómo arrendar por días podría mejorar tu rentabilidad inmobiliaria!
¿Qué es la renta corta?
La renta corta se refiere al arriendo temporal de propiedades por períodos inferiores a un mes, típicamente noches, días o semanas. A diferencia del arriendo tradicional (contratos de 6 meses a un año), en la renta corta las estadías son breves y se gestionan frecuentemente a través de plataformas digitales especializadas.
En la práctica, esto significa publicar tu departamento en sitios como Airbnb, Booking u otros portales, para recibir huéspedes de paso – turistas, ejecutivos viajando por trabajo, estudiantes de intercambio u otros visitantes que necesitan alojamiento por pocos días o semanas.
Esta modalidad también es conocida como arriendo temporal, arriendo vacacional o simplemente “Airbnb”. El concepto clave es la flexibilidad: el propietario tiene la libertad de arrendar su inmueble por tramos cortos, fijar un precio por noche y definir qué días está disponible. Así, puedes incluso usar la propiedad en los periodos sin huéspedes (por ejemplo, disfrutar tú mismo de tu departamento algunas semanas al año) y luego volver a arrendarlo.
En Chile no existe una prohibición legal para los arriendos de corta duración – la reciente Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria permite este tipo de alquiler en edificios residenciales – pero los condominios pueden establecer regulaciones internas para asegurar la buena convivencia. Por eso, renta corta significa también responsabilidad y gestión activa, casi como administrar un pequeño hotel boutique dentro de tu propio departamento.
¿Por qué la renta corta se ha vuelto tan atractiva en 2024 y 2025?
En los últimos dos años, Chile ha visto un boom de la renta corta, impulsado por varios factores que hacen de esta estrategia una opción muy seductora para propietarios e inversionistas. Algunas cifras recientes ilustran esta tendencia: según datos del portal InfoGate, la ocupación promedio de departamentos en renta corta en Santiago Centro supera el 75% (e incluso más en comunas como Providencia, Las Condes y Ñuñoa). Esto significa que, en promedio, los departamentos turísticos están alquilados al menos tres de cada cuatro días del mes, lo que garantiza un flujo de ingresos significativo y constante para sus dueños.
De hecho, se estima que la rentabilidad bruta de arrendar por días puede alcanzar entre un 6% y 8% anual, superando al típico 4,5%-6% que genera un arriendo residencial tradicional.
Pero ¿qué está detrás de este fenómeno? A continuación, resumimos las principales razones del auge de la renta corta en Chile durante 2025:
- Plataformas digitales masivas: La proliferación de apps y sitios web de arriendo vacacional ha facilitado enormemente este negocio. Hoy cualquiera puede gestionar reservas desde su teléfono, ajustar tarifas según la temporada y comunicarse con huéspedes de forma instantánea. Airbnb, Booking, Expedia y similares han democratizado el proceso de arrendar por días, haciéndolo simple y escalable incluso para pequeños propietarios.
- Aumento del turismo post-pandemia: Tras la reapertura de fronteras y la recuperación económica, Chile vive un rebrote turístico. Solo hasta octubre de 2024 el país recibió 4 millones de turistas extranjeros, un +38,8% versus 2023 e incluso superior a los niveles pre-pandemia. A esto se suma un fuerte turismo interno. Este flujo de viajeros ha disparado la demanda por alojamientos temporales, ya que muchos prefieren departamentos Airbnb por sobre hoteles.
La tendencia es global pero se siente con fuerza local: se proyecta que el sector viajes y turismo aportará alrededor de US$35 mil millones al PIB de Chile durante el año pasado, reflejando la magnitud de este boom.
- Mayor rentabilidad y retorno rápido: Desde el punto de vista del inversionista, la renta corta ofrece retornos más altos en menos tiempo. Al cobrar por noche, se puede ganar más al mes que con un arriendo fijo – siempre que se logre una buena ocupación. Por ejemplo, tarifas de $30.000-$50.000 por noche pueden sumar más que un arriendo mensual de $500.000, especialmente en meses de alta demanda turística. Además, puedes ajustar los precios dinámicamente según fines de semana, temporada alta, eventos en la ciudad, etc., maximizando ganancias en cada oportunidad. Bien gestionada, una propiedad en renta corta puede pagar su inversión inicial más rápido que una en arriendo tradicional.
- Flexibilidad para propietarios y huéspedes: La renta corta beneficia a ambas partes. Los dueños obtienen mayor rentabilidad en el corto plazo comparado al arriendo anual, y pueden usar su departamento cuando no esté arrendado – por ejemplo, tener una “segunda vivienda” que además genere ingresos cuando ellos no la ocupan. Al cubrir así los dividendos del crédito hipotecario (e incluso dejar excedentes), la propiedad prácticamente se financia sola.
Por su parte, los arrendatarios temporales (turistas o personas en tránsito) disfrutan de una oferta amplia y flexible: departamentos bien equipados, en ubicaciones convenientes y con la posibilidad de alojar a su familia completa a un costo competitivo. Un 60% de los viajeros en Chile durante este año señalaron preferir alojamientos vía Airbnb que les permitieran estar todos juntos y vivir una experiencia más local en vez de un hotel. Esta preferencia por lo auténtico y hogareño sigue alimentando la demanda por la renta corta.
La combinación de tecnología, turismo en alza y atractivos retornos ha hecho de arrendar por días un negocio muy tentador en el escenario actual. Ahora bien, el éxito de esta estrategia puede variar según la ubicación de tu propiedad. ¿Cuáles son las mejores zonas para intentarlo en Santiago? Veamos.
Ventajas de la renta corta frente al arriendo tradicional
¿Por qué un propietario podría ganar más arrendando por días que por meses? Estas son las principales ventajas que ofrece la renta corta en comparación al arriendo de largo plazo convencional:
- Ingresos más altos en el corto plazo: La renta diaria de un departamento suele ser mucho mayor proporcionalmente que la renta mensual. Es decir, la tarifa por noche supera la fracción diaria de un arriendo. Por ejemplo, si arriendas un departamento a $40.000 la noche, en solo 10 días podrías reunir $400.000 – que es casi lo mismo que un arriendo completo de mes en el mercado tradicional. Con una ocupación alta, el ingreso mensual total con renta corta puede superar 30% o más al arriendo largo plazo de esa misma propiedad. Es decir, se puede ganar más, siempre y cuando logres atraer huéspedes consistentemente.
- Flexibilidad y uso personal: A diferencia de un contrato anual (donde el inmueble queda “congelado” en manos del arrendatario por 12 meses), con la renta corta el propietario decide cuándo arrendar y cuándo no. Esto da la posibilidad de usar la propiedad en los periodos vacíos – ya sea para disfrute propio o para realizar mantenimientos y mejoras. También te permite ajustar la disponibilidad rápidamente ante imprevistos.
- Reajuste inmediato a condiciones del mercado: En un arriendo tradicional en Chile, por ley el canon de arrendamiento solo se reajusta anualmente. Con la renta corta, tienes la libertad de cambiar precios de un día para otro. Puedes subir la tarifa en temporada alta, eventos o fines de semana, y bajarla en días valle para fomentar ocupación.
- Menor riesgo de morosidad prolongada: En la renta corta ese riesgo disminuye drásticamente: los huéspedes pagan por adelantado su estadía a través de la plataforma, y se van al terminar su reserva. Además, plataformas como Airbnb ofrecen programas de garantía al anfitrión frente a daños o impagos.
- Diversificación de ingresos y plusvalía: Puedes combinar temporadas de arriendo temporal con eventuales arriendos tradicionales de unos meses. Además, al destinar tu departamento a renta turística, lo mantienes amoblado y en uso, lo que tiende a conservarlo en buen estado y puede incluso realzar su atractivo.
Inmobiliaria Imagina: una gran opción para invertir en departamentos nuevos
Invertir en renta corta es más sencillo cuando eliges el proyecto inmobiliario adecuado. En Inmobiliaria Imagina contamos con una amplia oferta de departamentos ideales para inversionistas, diseñados para facilitar justamente este tipo de estrategia. ¿Qué hace especiales a nuestros proyectos para quien quiere arrendar por días?
- Ubicaciones estratégicas: Desarrollamos proyectos en comunas de alta demanda de arriendo como Ñuñoa, Santiago Centro, La Florida e incluso Las Condes. Estas zonas combinan conectividad, servicios y plusvalía, factores cruciales para asegurar una buena ocupación en la renta corta.
- Formatos eficientes y diseño multifuncional: Ofrecemos departamentos tipo Studio, 1 y 2 dormitorios con diseños modernos y funcionales, perfectos para amoblar y destinar a estadías cortas. Muchos incluyen cocinas americanas equipadas y espacios flexibles que se adaptan tanto a un arrendatario tradicional como a un turista de fin de semana.
- Amenities y equipamiento pro-arriendo: Incorporamos amenidades atractivas como gimnasios, quinchos, cowork, lavandería y más. Además, ofrecemos packs de equipamiento opcionales para que tu propiedad esté lista para arrendar desde el primer día.
- Arriendo garantizado y apoyo profesional: Con nuestro programa Imagina con Todo, garantizamos el arriendo de tu departamento durante los primeros 24 meses. También te apoyamos con asesoría financiera y contacto con empresas de arriendo temporal.
Y eso no es todo. En 2025, puedes acceder a una serie de beneficios exclusivos pensados para facilitar tu inversión:
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Con más de 20 años de experiencia, en Imagina sabemos cómo acompañarte para que tu propiedad se transforme en un activo rentable. La renta corta es una alternativa flexible y alineada con las tendencias del mercado actual.
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