¿Cuándo es el mejor momento para comprar un departamento? Claves para aprovechar tasas y precios
Jueves 13 nov. 2025
La pregunta de cuál es el mejor momento para comprar un departamento es frecuente entre quienes buscan adquirir vivienda o invertir dinero en bienes raíces. Elegir el momento adecuado puede significar obtener mejores condiciones de financiamiento y un precio más conveniente.
Diversos factores del mercado chileno –como las tasas de interés, la inflación, la oferta de inmuebles disponibles y las eventuales ofertas de las inmobiliarias– influyen en esta decisión.
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Tasas de interés e inflación: factores clave para comprar
Uno de los indicadores más importantes al pensar en comprar una propiedad son las tasas de interés de los créditos hipotecarios. Estas determinan el costo del financiamiento y, por tanto, el dividendo mensual que pagarás. En los últimos años Chile experimentó un fuerte aumento de tasas debido a la alta inflación post-pandemia y ajustes de política monetaria. Las tasas hipotecarias promedio, que rondaban mínimos históricos cercanos al 2% anual en 2019, escalaron sostenidamente hasta un peak de ~5,2% a finales de 2023, encareciendo significativamente los préstamos.
Sin embargo, a partir de 2024 la tendencia se revirtió ligeramente: durante ese año las tasas bajaron casi 1 punto porcentual, situándose en torno a 4,37% en diciembre de 2024. Para agosto de 2025 el promedio llegó a 4,3% y ha mostrado señales de estabilización. Esta moderación en las tasas implica que hoy es más barato endeudarse para vivienda que hace uno o dos años, lo que mejora la accesibilidad al crédito hipotecario.
Otro factor relacionado es la inflación. La alta inflación de 2021-2022 (que superó el 10% anual en Chile) motivó al Banco Central a subir la tasa de interés de política monetaria, lo que se tradujo en créditos más caros. Actualmente la inflación se ha contenido en rangos cercanos al 4-5%, dentro de lo previsto por el Banco Central para 2025, y se proyecta convergencia al 3% en los próximos años. Esta reducción de la inflación ha permitido la baja gradual de las tasas, generando un escenario más predecible para financiar a largo plazo. En esencia, un entorno de menor inflación y tasas en descenso es propicio para comprar, pues significa cuotas más bajas y estabilidad en el tiempo.
¿Conviene esperar una baja mayor de tasas? Los expertos señalan que el grueso de la caída de tasas ya ocurrió y que en 2025 podrían mantenerse estables en torno a 4% – 4,5%. Algunos incluso advierten que hay factores (como eventuales alzas internacionales o mayor deuda pública) que limitan el espacio para más caídas e incluso podrían generar leves aumentos. Por ello, tratar de esperar hasta el “mínimo histórico” no siempre es aconsejable; si las tasas actuales ya son suficientemente buenas para que el dividendo encaje en tu presupuesto, entonces podría ser el momento adecuado.
Además, Chile ha implementado en 2025 un Subsidio a la Tasa de interés, un beneficio estatal para reactivar el mercado que reduce la tasa hipotecaria entre 0,61% y 1,16% para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Gracias a este programa, muchas familias pueden conseguir créditos con tasas efectivas cercanas al 3% anual, lo cual es extremadamente competitivo. Aprovechar este subsidio (vigente hasta mayo de 2027 o hasta agotar 50 mil cupos) puede marcar una gran diferencia en el costo total de la vivienda.
En resumen, las tasas de interés hoy están significativamente más bajas que el año anterior, facilitando el acceso al crédito, y existen incentivos adicionales (como subsidios) que abaratan aún más el financiamiento. Este contexto financiero indica que no es necesario postergar la compra esperando una mejora dramática en las condiciones de crédito, pues es muy probable que estemos ya en uno de los niveles más convenientes de los próximos años.
Precios de los departamentos: ¿cuándo bajan y por qué?
En los últimos años, los valores de los departamentos en Chile han dejado de subir al ritmo de antes e incluso han registrado ajustes a la baja. En la imagen, se aprecia un conjunto de edificios residenciales en Santiago. Esta caída de precios, combinada con tasas de interés más convenientes, ha incentivado a muchos compradores a retomar sus planes de adquisición de vivienda.
El precio de los departamentos es la otra cara de la moneda al decidir el momento de compra. Idealmente, un comprador busca un escenario de precios a la baja o al menos estabilizados, para evitar pagar sobreprecio. Desde 2022, el mercado inmobiliario chileno ha pasado de años de alzas constantes a una frenada en los precios, con incluso caídas en viviendas nuevas y usadas. Varios factores explican por qué bajan los precios de los departamentos recientemente:
Sobreoferta de inmuebles: En los años recientes se acumuló un aumento del stock de viviendas sin vender, obligando a las inmobiliarias a ofrecer descuentos para dar salida a sus unidades. Esto se agrava porque la pandemia ralentizó la construcción de nuevos proyectos, pero a la vez muchos compradores se retiraron del mercado temporalmente, generando un stock disponible elevado.
Créditos más restringidos: Las altas tasas previas y criterios bancarios más exigentes redujeron el acceso a créditos hipotecarios, por lo que hubo menos compradores capaces de financiar una propiedad. Esta menor demanda crediticia dejó a más viviendas en vitrina por más tiempo.
Demanda enfriada por la economía: La incertidumbre económica y la caída de ingresos reales (salarios que no crecen al ritmo de la inflación) hicieron que menos personas estuvieran en condiciones de comprar en 2022-2023. En un contexto económico débil, muchos postergaron la decisión de compra, lo que presionó a la baja los precios.
Estrategias comerciales agresivas: Con el fin de atraer a los pocos compradores activos, los desarrolladores han implementado incentivos y rebajas inéditas –desde bonos por cierre de compra hasta unidades con descuento– que en la práctica significan precios más bajos. Las inmobiliarias están más dispuestas a negociar, sabiendo que el poder ahora está del lado del comprador (buyer’s market).
Como resultado de todo lo anterior, los precios efectivamente han bajado en varias zonas. Por ejemplo, en la Región Metropolitana el valor de venta de los departamentos cayó en promedio un 4,3% durante este periodo de ajuste. En comunas de altos ingresos la baja ha sido más pronunciada (e.g. Vitacura registró –14,5% en el precio por m² de departamentos nuevos). Incluso a inicios de 2025, los reportes indican que el precio promedio de venta de departamentos en Santiago se ubicó en 74,6 UF/m², el nivel más bajo desde 2020). En otras palabras, hoy un departamento puede costar menos en UF que hace uno o dos años, algo que no se veía en mucho tiempo.
¿Cuándo bajan los precios de los departamentos? Generalmente esto ocurre en períodos de contracción o enfriamiento económico, cuando la demanda se reduce y la oferta se acumula. Es difícil predecir con exactitud ciclos futuros, pero los expertos coinciden en que mientras la economía no repunte con fuerza ni regrese la confianza de los compradores, los precios podrían seguir ajustándose ligeramente a la baja durante 2025 (Fuente: GlobalBrokers.cl). Esto significa que, para quienes tienen acceso al financiamiento ahora, es un buen momento para aprovechar precios más bajos antes de que el ciclo cambie. Por el contrario, si la economía se reactiva y más personas vuelven al mercado, es probable que la demanda aumente y los precios de las viviendas retomen una tendencia al alza en el mediano plazo. Por lo tanto, existe una ventana de oportunidad actual donde confluyen precios contenidos y tasas favorables.
Ofertas y ciclos del mercado: ¿existe una temporada ideal para comprar?
Además de las condiciones macroeconómicas (tasas e inflación) y de las tendencias generales de precio, un comprador astuto observa señales específicas en el mercado inmobiliario para determinar el momento óptimo. Más allá de preguntar “¿cuándo es el mejor momento para comprar una propiedad?” en abstracto, conviene estar atento a ciertos ciclos estacionales y comerciales:
Fin de año y eventos de ofertas: Históricamente, los últimos meses del año o inicios del siguiente suelen traer campañas de descuento por parte de las inmobiliarias. Por ejemplo, durante eventos comerciales como CyberDay o Black Inmobiliario de Imagina, puedes encontrar promociones. Es posible encontrar departamentos con precios rebajados o mejores condiciones de pago en estas fechas.
Lanzamiento de proyectos y liquidación de stock: Al inicio de la venta de un proyecto nuevo (venta en blanco o en verde), las inmobiliarias suelen ofrecer precios de introducción más bajos o facilidades como pago en cuotas del pie. Inversamente, cuando un edificio está próximo a agotar sus últimas unidades (entrega inmediata), a veces se ofrecen bonos o descuentos de cierre para vender ese stock remanente. Identificar estos momentos en la vida de un proyecto puede permitir obtener un mejor precio o condiciones (por ejemplo, un estacionamiento o bodega gratis, menores exigencias de pie, etc.).
Momento personal vs. momento del mercado: Si bien el mercado influye, no hay que olvidar que el mejor momento para comprar tu vivienda también depende de tu situación personal. Esperar eternamente el “piso” del mercado puede ser contraproducente si mientras tanto sigues pagando arriendo o si las condiciones crediticias comienzan a endurecerse. Una regla práctica es: compra cuando estés financieramente preparado (ahorro de pie, estabilidad laboral) y las condiciones del mercado sean razonablemente favorables. Actualmente, esas condiciones de mercado están dadas –tasas bajas, precios a la baja–, por lo que si cuentas con la posibilidad, 2024-2025 podría ser tu momento ideal para comprar vivienda.
Aprovechar las ofertas inmobiliarias en momentos de menor demanda puede traducirse en precios de compra significativamente más bajos. Las desarrolladoras suelen lanzar campañas promocionales cuando el mercado se ralentiza, ofreciendo bonos, descuentos o facilidades de pago. Un comprador bien informado que monitorea estas oportunidades puede conseguir su departamento a un costo muy conveniente en comparación con épocas de alta demanda.
Oportunidades con Inmobiliaria Imagina en el mercado actual
Finalmente, al hablar del mejor momento para comprar, vale la pena mirar las oportunidades concretas que ofrecen las inmobiliarias en este contexto. Inmobiliaria Imagina es un ejemplo de desarrolladora que ha adaptado sus estrategias a las condiciones actuales, brindando ventajas a los compradores. Actualmente, Imagina cuenta con proyectos en comunas atractivas de la Región Metropolitana –como Ñuñoa, Santiago Centro, La Florida, Macul, San Joaquín, entre otras– las cuales destacan por su conectividad, plusvalía en crecimiento y alta demanda de arrienda. Estos proyectos incluyen tanto departamentos de entrega inmediata (para quienes necesitan mudarse o arrendar de inmediato) como iniciativas en verde con plazos de entrega futuros (ideales para inversionistas que quieren tiempo para pagar el pie en cuotas).
Recientemente hemos lanzado promociones especiales alineadas con las tendencias del mercado: durante el Cyber Day de octubre ofreció descuentos de hasta 35% en departamentos nuevos de algunos proyectos. Este tipo de rebajas permiten a los compradores ahorrar un monto significativo del valor vivienda, aprovechando justamente el momento de precios a la baja. Incluso fuera de los eventos masivos, en Imagina mantenemos ofertas vigentes en varias comunas, con unidades en oferta, cuotas sin interés para el pie, regalos de equipamiento, entre otros incentivos. Por ejemplo, es posible encontrar departamentos en Ñuñoa o Santiago Centro con descuentos del 20-30% sobre el precio lista gracias a estas campañas.
En conclusión, 2024-2025 se perfila como un período muy favorable para comprar un departamento en Chile, gracias a la combinación de tasas hipotecarias reducidas, precios inmobiliarios ajustados a la baja y múltiples incentivos disponibles. Personas interesadas en comprar para vivir o invertir pueden hoy comparar condiciones de mercado que les sean propicias y tomar acción antes de que el ciclo cambie. Informarse sobre las tasas, la inflación y las ofertas inmobiliarias –tal como lo hemos desglosado– es clave para empujar una decisión de compra informada. Y si ya estás listo para dar el paso, aprovecha las oportunidades actuales: revisa los proyectos de Inmobiliaria Imagina y de otras empresas que están ofreciendo condiciones excepcionales.
El mejor momento para comprar un departamento podría ser precisamente ahora, cuando todas estas señales se han alineado a favor del comprador.